TOKİ dar gelirli vatandaşı unuttu


Dar gelirlinin adresi Toki Kayabaşı lüks konut merkezi oldu. Arsa bulmakta zorlanan müteahhitler Kayabaşı ihalelerine yoğun ilgi gösterdi.toki dar gelirliİhale bedelleri yükseldikçe bölgede ev fiyatları da tırmandı. Dar gelirli vatandaşa konut üretme hedefi olan TOKİ kendine tahsis edilen arsayı ihale ile satışa çıkardı. Şimdi TOKİ arsasında üst gelir grubuna lüks evler yapılacak.

DAR ve orta gelirli vatandaş için İstanbul’da ev sahibi olmak gitgide zorlaşıyor. Öyle ki bir dönem dar gelirli için adres gösterilen Başakşehir ilçesine bağlı Kayaşehir bölgesi bile milyonluk evlerin satıldığı bir alana dönüştü. Arsa arzının sınırlı olması nedeniyle bölgede Emlak Konut ve Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından yapılan ihalelere yoğun katılım oluyor. Müteahhittin arsa alma yarışından zararlı çıkan ise vatandaş oluyor.

İhalelerde fiyatlar yükseldikçe bu artış konut satış fiyatlarını arttırıyor. Bunun son örneği 18 Şubat’ta yapılan TOKİ’nin arsa ihalesinde yaşandı. Üstelik ihaleyi her fırsatta dar gelirli için konut yapmaya ağırlık verdiklerini söyleyen TOKi yaptı. TOKİ’nin ‘arsa satış karşılığı gelir paylaşımı’ modeliyle Kayabaşı’nda ihale ettiği 2 parselde 2.3 milyarlık konut projesi yapılacak. TOKİ bu ihaleden 563 milyon lira kasasına koyacak. TOKİ arsalarında lüks konutlar yükselirken dar ve orta gelirli vatandaş kiracı olmaya devam edecek.

EMLAK KONUT ‘DUR’ DEMİŞTİ

İnşaat sektöründe son aylarda en çok tartışılan konuların başında yüksek ihale ve arsa bedelleri geliyor. Emlak Konut GYO tarafından gerçekleşen hasılat paylaşımı modelli ihalelerde rekabetin dozunun kaçtığı, ihalede sunulan tekliflerin ev fiyatlarını arttıracağı konuşulmuştu. Emlak Konut Kayabaşı’ndaki 103 bin metrekare büyüklüğündeki arsa için yaptığı bir ihaleyi ev fiyatlarının arttıracağı gerekçesi ile Nisan 2015’de iptal etmişti. O dönem açıklama yapan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum “Ev fiyatlarının 1’ken 3 olmasına izin veremezdik, ‘Dur’ dedik ve iptal ettik” demişti. TOKİ ise yükselen fiyatlara seyirci kalmayı seçti.

10 BİN SINIRI AŞILDI

TOKİ’nin ihale ettiği 2 parsel bulunuyor. Bunlardan biri 51 bin, diğeri 50 bin 696 metrekare. Emsalin 1.70 olduğu alanda en az yüzde 30 kadar da emsal hariç inşaat yapıldığı zaman yaklaşık 225 bin metrekare satılabilir alan oluşacak. İhaleyi kazanan şirket 2.3 milyarlık satış toplam geliri taahhüdünü yakalamak için ortalama metrekare fiyatını 10 bin liradan satışa çıkmak zorunda. Ancak projede konutun yanında ticari birimlerde planlanıyor. Bu nedenle ticari birimlerde fiyatlar 10 bin TL üzerine çıkıp, evlerde 10 bin TL altına çekilebilir.

KURAYLA ALAN KÂRLA SATIYOR

İSTANBUL İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, mevcut piyasa koşullarında İstanbul’da dar gelirli için ev üretilmesinin arsa maliyetleri nedeniyle mümkün olmadığını söyledi. TOKİ’nin ihalesini değerlendiren Durbakayım, “TOKİ bu bölgede kura ile ev satıyor. 1’2e 300, 500 talep geliyor. Kuraya dar gelirli değil ek gelir isteyen katılıyor. Kurada ev çıkan yasak olmasına rağmen 2 katı fiyatını bunu devrediyor. TOKİ de bundan rahatsız. Bu nedenle ihale yoluyla kaynak üretip bunu başka alanda kullanıyor” dedi. Kayabaşı’nın ilk konut üretiminin dar gelirli için olduğunu hatırlatan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Bölgede önce dar, sonra orta ve şimdi lüks konut yapma heyecanı başladı. İstanbul’da talep çok, arz sınırlı. Bu tabloda fiyatın yükselmesi normal. Şimdilerde lüks ev yapılıyor, üst gelirli alıp orta ve dar gelirliye kiralıyor. İstanbul dışında cazibe merkezi yaratılmadan dar gelirliye ev sorununu çözme zor” dedi.

2 BİN TL’DEN UCUZ EV HAYAL

İSTANBUL’da 181 bin konutu kapsayan 335 konut projesi incelendi. Fiyatlara göre değerlendirme yapıldığında üretim ve stokların metrekaresi 5 bin liradan fazla olan evlerde biriktiği ortaya çıktı. İstanbul’da evlerin yarısında metrekare fiyatı 5 bin lirayı aşıyor. 181 bin konutu kapsayan araştırmada metrekaresi 2 bin lira ve altında konut sayısı sadece 442’de kalıyor. Üretim ve stokta en fazla ev ortalama metrekare fiyatı 9 bin 655 lira olan lüks segmentte yer alıyor. Bu grupta konut sayısı 99 bini aşarken, stokta da 28 bin ev yer alıyor. 181 bin konuttan yaklaşık 10 bin 600 adeti 2-3 bin lira bandında, 43 bin 600’ü 3-4 bin lira bandında, 27 bin 700’ü ise 4-5 bin lira bandında yer alıyor.

YÜZDE 7’Sİ SOSYAL KONUT

TOKİ İstanbul’da ürettiği yeni konutlar ağırlıklı olarak orta üstü ve yüksek gelir grubuna hitap ediyor. Geçtiğimiz aylarda Yapı-Endüstri Merkezi tarafından düzenlenen “6. Konut Konferansı’nda konuşan Yapı – Endüstri Merkezi Genel Müdürü Tolga Türkanık, TOKİ’nin İstanbul’da yaptığı konutların sadece yüzde 7’sinin sosyal konut olduğuna dikkat çekerek şunları söylemişti: TOKİ, elde ettiği geliri düşük gelirli vatandaşlara dağıtmalı. 100 tane konut yapıyor. Bunların çoğu siteler, rezidanslar, gelir paylaşımı üzerine konutlar. Bunların sadece yüzde 6-7’si orta ve alt gelire sahip insanlar için. Bunu yükseltmesi lazım.”
TOKİ’nin konutlarının yüzde 75’inin gelir paylaşımı üzerinden üretilen evler olduğunu aktaran Türkanık, geriye kalan yüzde 18’lik bölümün de kamu binası olduğunu söylemişti.

TOKİ dar gelirli vatandaşı unuttu ile Benzer Yazılar:

16 Ağustos 2016 Saat : 7:50

TOKİ dar gelirli vatandaşı unuttu Yazısı için Yorum Yapabilirsiniz

------   SPONSOR BAĞLANTI ------

GOOGLE’DE ARA

whatsapp kayaşehir İstanbul Toki Konutları

FACEBOOK SAYFASI

facebook